Golden Visa de Grecia 2026: coste, vías y residencia
La vía inmobiliaria más barata de la UE, pero los tramos de precio subieron en 2024.
La Golden Visa de Grecia es la residencia inmobiliaria más asequible de la UE, pero los umbrales subieron en 2024: 800.000 € en las zonas más caras (centro de Atenas, Tesalónica, Míconos, Santorini), 400.000 € en la mayoría de los demás lugares, y una vía de 250.000 € reservada para conversiones y rehabilitaciones de inmuebles. Es una residencia renovable de cinco años sin requisito de estancia mínima.
Cómo funciona la Golden Visa de Grecia
Inmuebles en una escala por tramos desde 2024: 800.000 € en las zonas de mayor demanda (centro de Atenas, Tesalónica, Míconos, Santorini), 400.000 € en la mayor parte del país, y 250.000 € para la conversión de inmuebles comerciales en residenciales o la rehabilitación de edificios catalogados. También existen vías de inversión financiera.
Requisito de estancia y a qué conduce
No hay requisito de estancia mínima, así que es una jugada puramente de tenencia de residencia. La ciudadanía es otra cuestión: exige siete años de residencia genuina más una prueba de idioma e integración, así que la mayoría de los titulares tratan la Golden Visa griega como residencia, no como pasaporte.
De un vistazo
| Concepto | Detalle |
|---|---|
| Inversión mínima | Desde 250.000 € / 400.000 € / 800.000 € |
| Vía principal | Inmobiliaria (por tramos) |
| Estancia mínima | Sin estancia mínima |
| Conduce a | Residencia de 5 años (ciudadanía a los 7 años) |
| Dónde | UE / Schengen |
Dónde encaja en un plan sin fronteras
Incluso tras las subidas de 2024, Grecia sigue siendo la vía más barata para acceder a la residencia en la UE a través de la propiedad. Una golden visa es una residencia, no un pasaporte. Combínala con un plan deliberado sobre dónde eres realmente residente fiscal y un plan de autocustodia para tu Bitcoin. Compara cada programa en nuestra guía de golden visas, u opta por un pasaporte mediante inversión o ascendencia.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la Golden Visa de Grecia?
La inversión mínima es desde 250.000 € / 400.000 € / 800.000 €. La vía inmobiliaria (por tramos) es la principal. Los programas cambian con frecuencia, así que confirma los umbrales vigentes antes de solicitarla.
¿La Golden Visa de Grecia conduce a la ciudadanía?
Conduce a una residencia de 5 años (ciudadanía a los 7 años). Una golden visa concede residencia; un pasaporte es un proceso aparte y más largo; consulta nuestra guía de golden visas y la guía de doble ciudadanía.
¿Cuál es la estancia mínima para la Golden Visa de Grecia?
Sin estancia mínima. Los requisitos de baja presencia forman parte del atractivo de la mayoría de las golden visas, pero las normas varían y cambian; verifica la situación actual.
Fuentes oficiales
Las reglas cambian — confirma siempre la situación actual con la autoridad competente:
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