Residencia y fiscalidad en Grecia 2026: cómo solicitarla, coste y plazos

Cómo funciona la residencia en Grecia

Los permisos de residencia para nacionales de terceros países los gestiona el Ministerio de Migración y Asilo de Grecia, con la mayoría de las solicitudes presentadas en línea y tramitadas a través de su Dirección de Permisos de Residencia y de las Administraciones Descentralizadas regionales. Por lo general entras legalmente (a menudo con un visado nacional o, en el caso de los inversores, presentas la solicitud desde dentro de Grecia), presentas tu solicitud con la documentación de apoyo, aportas tus datos biométricos y recibes una tarjeta de residencia. Los expedientes de inversores (Golden Visa) pueden avanzar más rápido porque se tramitan por una vía específica, mientras que los permisos basados en ingresos y de trabajo siguen el procedimiento estándar. Verifica siempre las tasas y las listas de documentos vigentes en el portal oficial, ya que los procedimientos y los umbrales cambian con frecuencia.

Vías para obtener la residencia

La opción estrella es la Golden Visa, un permiso de residencia renovable de cinco años a través de inversión: las compras de inmuebles empiezan en torno a 250.000 € para convertir o restaurar edificios concretos, 400.000 € en la mayoría de las regiones y 800.000 € en zonas de alta demanda como Atenas, Tesalónica, Míconos y Santorini, con vías alternativas mediante depósitos bancarios, acciones o bonos. El permiso de Persona Económicamente Independiente (FIP) se adapta a jubilados y a quienes tienen ingresos pasivos de unos 3.500 € al mes. Otros califican por empleo, el permiso de nómada digital, la reagrupación familiar o los estudios. Las vías, los umbrales y las normas cambian a menudo, así que confirma la situación actual antes de comprometerte.

Cómo solicitarla, paso a paso

1. Elige tu vía (inversión, ingresos pasivos, trabajo, nómada digital o familia) y confirma que cumples su umbral vigente.
2. Reúne y apostilla o traduce oficialmente tus documentos, incluidos un pasaporte válido, un certificado de antecedentes penales limpio y una prueba de seguro médico privado.
3. Entra legalmente en Grecia, normalmente con el visado nacional (tipo D) correspondiente cuando lo requiera tu categoría.
4. Presenta tu solicitud en línea ante el Ministerio de Migración y Asilo o a través de tu abogado, pagando las tasas oficiales.
5. Acude a tu cita para aportar tus datos biométricos y recibir un certificado que te permita permanecer mientras se tramita el expediente.
6. Recoge tu tarjeta de residencia una vez aprobada, con una validez de aproximadamente tres a cinco años según la vía.
7. Renuévala antes de que caduque, cumpliendo cualquier condición de estancia mínima, y solicita la residencia permanente o la nacionalidad cuando reúnas los requisitos.

Qué vas a necesitar

• Pasaporte válido con suficiente validez restante
• Prueba de entrada legal (visado nacional o sello de entrada) cuando se requiera
• Certificado de antecedentes penales limpio, apostillado y traducido
• Certificado de seguro médico privado con cobertura en Grecia
• Prueba de los fondos que califican (contrato de inversión y escrituras de propiedad, o extractos bancarios que muestren los ingresos pasivos)
• Fotografías recientes tipo pasaporte y formularios de solicitud cumplimentados
• Prueba de domicilio o alojamiento en Grecia

Las listas de documentos y las tasas cambian; confirma siempre los requisitos vigentes con las autoridades (enlazadas abajo) antes de empezar.

Coste y plazos

Cómo se tributan tus ingresos

Los residentes fiscales griegos tributan por su renta mundial, mientras que los no residentes solo pagan impuestos por los ingresos de origen griego. Por lo general te conviertes en residente fiscal por pasar más de 183 días al año en Grecia o por tener allí tu vivienda principal. Los ingresos del trabajo y las pensiones tributan a tipos progresivos que van del 9 % hasta un tipo máximo del 44 %, que se aplica a partir de unos 60.000 €, y las cotizaciones sociales se aplican por separado.

Existen varios regímenes especiales para los recién llegados. Los no domiciliados de grandes patrimonios pueden acogerse a un impuesto anual fijo de aproximadamente 100.000 € sobre toda la renta extranjera durante un máximo de 15 años (con 20.000 € por cada miembro de la familia añadido), siempre que no hayan sido residentes fiscales en Grecia durante siete de los ocho años anteriores. Los pensionistas extranjeros que cumplan los requisitos y trasladen su residencia fiscal pueden optar en su lugar por un tipo fijo del 7 % sobre la renta de origen extranjero durante 15 años. Estos regímenes tienen condiciones estrictas, así que asesórate profesionalmente y verifica las normas vigentes.

Planifica tu situación de forma deliberada: consulta cómo establecer la residencia fiscal en el extranjero, y ten en cuenta los impuestos de salida y cualquier criterio de desempate de los convenios de doble imposición.

Las ventajas: por qué la gente elige Grecia

• Viajes sin visado por el espacio Schengen con una tarjeta de residencia griega
• La Golden Visa no exige una estancia mínima, a diferencia de la mayoría de las demás vías
• Los miembros de la familia, incluidos el cónyuge, los hijos y en algunos casos los padres, pueden incluirse
• Un camino claro hacia la residencia permanente y, con el tiempo, la nacionalidad
• Regímenes atractivos de tipo fijo para pensionistas y no domiciliados de grandes patrimonios
• Coste de vida y precios de la vivienda relativamente bajos en comparación con gran parte de Europa Occidental

Retos habituales que conviene prever

• Los umbrales de inversión inmobiliaria de la Golden Visa subieron con fuerza y ahora alcanzan los 800.000 € en las zonas más demandadas
• Convertirte en residente fiscal expone tu renta mundial a tipos de hasta el 44 % salvo que se aplique un régimen especial
• Las vías no inversoras, como el permiso FIP, te obligan a pasar al menos seis meses al año en Grecia
• La burocracia puede ser lenta, y los documentos deben estar apostillados y traducidos oficialmente
• Las normas y los umbrales cambian con frecuencia, por lo que la información puede quedar desactualizada rápidamente
• Los regímenes fiscales especiales tienen condiciones de elegibilidad estrictas y no son adecuados para todo el mundo

A quién le conviene

Grecia conviene a los inversores que quieren un permiso de residencia Schengen sin la carga de una estancia mínima y a quienes no les importa comprometer varios cientos de miles de euros en inmuebles u otros activos, así como a jubilados y trabajadores remotos con ingresos pasivos fiables que estén contentos de pasar al menos medio año en el país. Los regímenes de tipo fijo para pensionistas y no domiciliados lo hacen especialmente atractivo para los recién llegados con mayor patrimonio, siempre que se asesoren y confirmen las normas vigentes antes de mudarse.

Cómo ayuda Expectat

Las vías de Grecia se pueden recorrer por tu cuenta, y si ese es tu plan, los pasos de arriba son el plan. Pero si prefieres no lidiar con formularios, apostillas y citas en un segundo idioma, podemos trazar la vía adecuada para tu situación, ponerte en contacto con especialistas locales de confianza y asegurarnos de que la mudanza realmente logre el resultado fiscal que buscas, y no solo una tarjeta de residencia. Reserva una llamada de estrategia y lo planificaremos contigo.

Dónde encaja en un plan sin fronteras

La residencia es una bandera de varias. Combina una base como Grecia con una estructura de capital deliberada y un plan de autocustodia de Bitcoin. Para el día a día sobre el terreno, consulta nuestras guías de banca en Grecia, sanidad y colegios. Para el mapa más amplio de bases con impuestos bajos o nulos, consulta países sin impuesto sobre la renta en 2026.