Griechenland Golden Visa 2026: Kosten, Wege & Aufenthalt

Der günstigste EU-Immobilienweg — aber die Preisstufen sind 2024 gestiegen.

Von Aharon Acosta, PhD2025-10-142 Min. Lesezeit

Griechenland — Golden-Visa-Aufenthalt durch Investition. — Photograph — Unsplash

Die kurze Antwort

Griechenlands Golden Visa ist der günstigste EU-Immobilien-Aufenthalt, doch die Schwellen sind 2024 gestiegen: 800.000 € in den teuersten Gegenden (Zentrum von Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorin), 400.000 € an den meisten anderen Orten und ein 250.000-€-Weg, der für Umwidmungen und Restaurierungen von Immobilien erhalten blieb. Es ist ein fünfjähriger, verlängerbarer Aufenthalt ohne Mindestaufenthaltspflicht.

Wie das Griechenland Golden Visa funktioniert

Immobilien auf einer gestaffelten Skala seit 2024: 800.000 € in den Zonen mit der höchsten Nachfrage (Zentrum von Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorin), 400.000 € im Großteil des Landes und 250.000 € für die Umwidmung von Gewerbe- in Wohnimmobilien oder die Restaurierung denkmalgeschützter Gebäude. Es gibt auch Wege über Finanzinvestitionen.

Aufenthaltspflicht und wozu es führt

Es gibt keine Mindestaufenthaltspflicht, es ist also ein reines Aufenthalts-Halten. Die Staatsbürgerschaft ist eine andere Sache — sie erfordert sieben Jahre echten Aufenthalt plus einen Sprach- und Integrationstest, sodass die meisten Inhaber das griechische Golden Visa als Aufenthalt behandeln, nicht als Pass.

Auf einen Blick

Punkt	Detail
Mindestinvestition	Ab 250.000 € / 400.000 € / 800.000 €
Hauptweg	Immobilien (gestaffelt)
Mindestaufenthalt	Kein Mindestaufenthalt
Führt zu	5-jähriger Aufenthalt (Staatsbürgerschaft nach 7 Jahren)
Wo	EU / Schengen

Wo es in einen grenzenlosen Plan passt

Auch nach den Erhöhungen von 2024 bleibt Griechenland der günstigste Weg in einen EU-Aufenthalt über Immobilien. Ein Golden Visa ist ein Aufenthalt, kein Pass. Kombiniere es mit einem bewussten Plan dafür, wo du tatsächlich steuerlich ansässig bist, und einem Self-Custody-Plan für dein Bitcoin. Vergleiche jedes Programm in unserem Golden-Visa-Leitfaden oder hol dir einen Pass über Investition oder Abstammung.

Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet das Griechenland Golden Visa?

Die Mindestinvestition beträgt ab 250.000 € / 400.000 € / 800.000 €. Immobilien (gestaffelt) ist der Hauptweg. Programme ändern sich oft, bestätige daher die aktuellen Schwellenwerte vor der Antragstellung.

Führt das Griechenland Golden Visa zur Staatsbürgerschaft?

Es führt zu einem 5-jährigen Aufenthalt (Staatsbürgerschaft nach 7 Jahren). Ein Golden Visa gewährt einen Aufenthalt; ein Pass ist ein separater, längerer Prozess — siehe unseren Golden-Visa-Leitfaden und den Leitfaden zur doppelten Staatsbürgerschaft.

Wie hoch ist der Mindestaufenthalt für das Griechenland Golden Visa?

Kein Mindestaufenthalt. Geringe Anwesenheitsanforderungen gehören zum Reiz der meisten Golden Visas, aber die Regeln variieren und ändern sich — prüfe den aktuellen Stand.