Golden visas en 2026: residencia por inversión, país por país
Compra residencia, no un pasaporte. Todas las grandes golden visas de 2026 —coste, vías y truco— y cómo elegir.
Una golden visa es una residencia (no una ciudadanía) que se concede a cambio de una inversión, normalmente inmobiliaria, en fondos o en un negocio. En 2026, las más populares son Portugal, Grecia y los EAU; España cerró su programa en abril de 2025 y Portugal eliminó el inmobiliario en 2023. Los costes van desde unos 50.000-250.000 € hasta más de 800.000 €. La mayoría conduce a la residencia permanente, y algunas a la ciudadanía a los cinco años.
Qué es una golden visa (y qué no es)
Una golden visa es una residencia concedida a cambio de una inversión, normalmente inmobiliaria, en un fondo de inversión o en un negocio. No es un pasaporte: eso es la ciudadanía por inversión, algo distinto y más caro. Algunas golden visas conducen con el tiempo a la ciudadanía tras años de residencia; muchas son sencillamente un derecho a largo plazo a vivir en un lugar (y, a menudo, una base fiscal).
Las mejores golden visas en 2026
| País | Desde | Vía principal | Dónde |
|---|---|---|---|
| Portugal | Desde 250.000 € (donación) / 500.000 € (fondos) | Fondos / donación / negocio | UE / Schengen |
| Grecia | Desde 250.000 € / 400.000 € / 800.000 € | Inmobiliario (por tramos) | UE / Schengen |
| España | — (programa cerrado) | Ninguna — suprimida en 2025 | UE / Schengen |
| los EAU | ~2.000.000 AED (~500.000 €) en propiedad | Propiedad / talento | Golfo (EAU) |
| Italia | Desde 250.000 € (startup) | Startup / empresa / bonos | UE / Schengen |
| Malta | ~150.000 €+ todo incluido | Aportación + propiedad | UE |
| Chipre | Desde 300.000 € (propiedad + IVA) | Propiedad 300.000 € | UE |
| Letonia | Desde ~50.000 € (empresa) / 250.000 € (propiedad) | Propiedad / empresa / depósito | UE / Schengen |
| Hungría | Desde ~250.000 € (fondo inmobiliario) | Fondo inmobiliario / donación | UE / Schengen |
| Estados Unidos | Desde 800.000 $ (zona objetivo) | Inversión EB-5 creadora de empleo | Green card de EE. UU. |
| Tailandia | Tramos de ingresos LTR / cuota de socio Elite | Visado LTR o Privilege (Elite) | Tailandia |
| Panamá | Desde ~300.000 $ (inmobiliario) | Qualified Investor / Friendly Nations | Panamá |
| Mauricio | Desde 375.000 $ (propiedad) / 50.000 $ (permiso) | Propiedad / permiso de ocupación | Mauricio |
| Malasia | Depósito a plazo desde ~150.000 $ (según el nivel) | Depósito a plazo MM2H | Malasia |
Guías por país: Portugal · Grecia · España · EAU · Italia · Malta · Chipre · Letonia · Hungría · Estados Unidos · Tailandia · Panamá · Mauricio · Malasia.
Qué ha cambiado recientemente
Este terreno se mueve rápido. España suprimió su Golden Visa en abril de 2025. Portugal eliminó el inmobiliario en octubre de 2023 (siguen los fondos y los negocios). Grecia subió sus tramos de propiedad en 2024 (hasta 800.000 € en zonas prime). Irlanda cerró su programa de inversores en 2023, y Hungría relanzó uno en 2024. Confirma siempre que un programa sigue abierto en las condiciones vigentes antes de comprometerte.
Golden visa frente a ciudadanía por inversión
Si quieres el derecho a vivir en un lugar (y a menudo una base fiscal) al menor coste, gana la golden visa: Grecia, Portugal y Letonia empiezan muy por debajo del precio de un pasaporte. Si quieres un segundo pasaporte y su movilidad, necesitas la ciudadanía por inversión (Caribe o Malta) o la ciudadanía por descendencia. Consulta el ranking de pasaportes para ver cuánto vale cada uno.
Cómo elegir
Sopesa cuatro cosas: el coste (Letonia y Grecia son las más baratas), el acceso a la UE (una golden visa de la UE te deja pasar tiempo por todo Schengen), el camino a la ciudadanía (la vía portuguesa de cinco años y poca estancia es la que destaca) y la fiscalidad (el 0 % de los EAU o el sistema territorial de Panamá pueden importar más que el visado).
Dónde encaja en un plan sin fronteras
La residencia es una bandera; el lugar donde eres residente fiscal es otra. Combina una golden visa con un plan fiscal y un plan de autocustodia para tu Bitcoin, y ve a quién le conviene en nuestra guía para inversores.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una golden visa?
Una golden visa es un permiso de residencia concedido a cambio de una inversión, normalmente inmobiliaria, en un fondo de inversión o en un negocio. Da derecho a vivir en un país (y a menudo una base fiscal), y algunas —no todas— conducen a la ciudadanía tras años de residencia.
¿Qué país tiene la golden visa más barata?
En la UE, Letonia (vías de empresa o depósito desde unos 50.000 €) y Grecia (250.000 € para conversiones de inmuebles, y por lo demás 400.000 €+) son las más baratas. Los costes y las normas cambian, así que confirma los umbrales vigentes.
¿España terminó su golden visa?
Sí: España suprimió su Golden Visa el 3 de abril de 2025, poniendo fin a la vía de residencia inmobiliaria de 500.000 €. El visado no lucrativo y el de nómada digital son las alternativas más cercanas, pero ninguno es una residencia por inversión.
¿Conduce una golden visa a la ciudadanía?
A veces. La de Portugal conduce a la ciudadanía a los cinco años con una estancia mínima; Grecia y otros conceden la residencia, pero exigen siete o más años de residencia real para un pasaporte. Muchas golden visas son solo residencia.
Golden visa frente a ciudadanía por inversión: ¿cuál es la diferencia?
Una golden visa da residencia (el derecho a vivir en un lugar); la ciudadanía por inversión da un pasaporte. Las golden visas son más baratas y empiezan en la residencia; la CBI es más cara y da la nacionalidad y su movilidad de inmediato.
Trabaja con Expectat
¿Listo para construir tu plan sin fronteras?
Reserva una sesión de estrategia privada: trazaremos tu residencia, tu capital y tu configuración de Bitcoin, y el camino legal más rápido para llegar ahí.