Griechenland Wohnsitz & Steuern 2026: Antrag, Kosten & Ablauf

So funktioniert der Wohnsitz in Griechenland

Aufenthaltstitel für Drittstaatsangehörige werden vom griechischen Ministerium für Migration und Asyl verwaltet, wobei die meisten Anträge online gestellt und über dessen Direktion für Aufenthaltstitel sowie die regionalen dezentralen Verwaltungen bearbeitet werden. In der Regel reist du legal ein (oft mit einem nationalen Visum oder, bei Investoren, aus Griechenland heraus), stellst deinen Antrag mit den erforderlichen Unterlagen, gibst biometrische Daten ab und erhältst eine Aufenthaltskarte. Investorenanträge (Golden Visa) können schneller vorankommen, da sie einem eigenen Verfahren unterliegen, während einkommensbasierte Anträge und Arbeitserlaubnisse dem Standardweg folgen. Prüfe die aktuellen Gebühren und Unterlagenlisten stets auf dem offiziellen Portal, da sich Verfahren und Schwellenwerte häufig ändern.

Wege zum Wohnsitz

Die bekannteste Option ist das Golden Visa, ein fünfjähriger, verlängerbarer Aufenthaltstitel über Investition: Immobilienkäufe beginnen bei rund 250.000 € für den Umbau oder die Sanierung bestimmter Gebäude, 400.000 € in den meisten Regionen und 800.000 € in besonders gefragten Gebieten wie Athen, Thessaloniki, Mykonos und Santorini, mit alternativen Wegen über Bankeinlagen, Aktien oder Anleihen. Die Aufenthaltserlaubnis für finanziell unabhängige Personen (FIP) eignet sich für Ruheständler und Menschen mit einem passiven Einkommen von rund 3.500 € im Monat. Andere qualifizieren sich über Beschäftigung, das Visum für digitale Nomaden, Familienzusammenführung oder ein Studium. Wege, Schwellenwerte und Regeln ändern sich oft, prüfe daher den aktuellen Stand, bevor du dich festlegst.

So beantragst du es, Schritt für Schritt

1. Wähle deinen Weg (Investition, passives Einkommen, Arbeit, digitales Nomadentum oder Familie) und stelle sicher, dass du den aktuellen Schwellenwert erfüllst.
2. Sammle deine Unterlagen und lasse sie mit Apostille versehen oder offiziell übersetzen, darunter einen gültigen Reisepass, ein einwandfreies Führungszeugnis und einen Nachweis einer privaten Krankenversicherung.
3. Reise legal nach Griechenland ein, in der Regel mit dem für deine Kategorie erforderlichen nationalen Visum (Typ D).
4. Stelle deinen Antrag online beim Ministerium für Migration und Asyl oder über deinen Anwalt und zahle die offiziellen Gebühren.
5. Nimm deinen Termin wahr, um biometrische Daten abzugeben, und erhalte eine Bescheinigung, die dir den Aufenthalt während der Bearbeitung erlaubt.
6. Hole nach der Genehmigung deine Aufenthaltskarte ab, gültig für etwa drei bis fünf Jahre je nach Weg.
7. Verlängere vor Ablauf, halte etwaige Mindestaufenthaltsbedingungen ein und beantrage bei Berechtigung eine dauerhafte Niederlassung oder die Staatsbürgerschaft.

Was du brauchst

• Gültiger Reisepass mit ausreichender Restgültigkeit
• Nachweis der legalen Einreise (nationales Visum oder Einreisestempel), wo erforderlich
• Einwandfreies Führungszeugnis, mit Apostille versehen und übersetzt
• Nachweis einer privaten Krankenversicherung mit Deckung in Griechenland
• Nachweis der qualifizierenden Mittel (Investitionsvertrag und Eigentumsurkunden oder Kontoauszüge, die passives Einkommen belegen)
• Aktuelle Passfotos und ausgefüllte Antragsformulare
• Nachweis einer Adresse oder Unterkunft in Griechenland

Unterlagenlisten und Gebühren ändern sich — bestätige die aktuellen Anforderungen stets bei den Behörden (unten verlinkt), bevor du beginnst.

Kosten & Zeitplan

Wie dein Einkommen besteuert wird

Griechische Steueransässige werden auf ihr weltweites Einkommen besteuert, während Nichtansässige nur auf Einkommen aus griechischer Quelle Steuern zahlen. Steuerlich ansässig wirst du in der Regel, wenn du mehr als 183 Tage im Jahr in Griechenland verbringst oder dort deinen Hauptwohnsitz hast. Einkommen aus Beschäftigung und Renten wird zu progressiven Sätzen von 9 % bis zu einem Spitzensatz von 44 % besteuert, der ab rund 60.000 € greift, und Sozialbeiträge fallen gesondert an.

Für Neuankömmlinge gibt es mehrere Sonderregelungen. Vermögende Non-Doms können eine jährliche Pauschalsteuer von rund 100.000 € auf sämtliche ausländische Einkünfte für bis zu 15 Jahre wählen (mit 20.000 € pro zusätzlichem Familienmitglied), sofern sie in sieben der vorangegangenen acht Jahre nicht in Griechenland steuerlich ansässig waren. Qualifizierte ausländische Ruheständler, die ihren steuerlichen Wohnsitz verlegen, können stattdessen einen pauschalen Satz von 7 % auf Einkünfte aus ausländischer Quelle für 15 Jahre wählen. Diese Regelungen haben strenge Bedingungen, hole daher fachlichen Rat ein und prüfe die aktuellen Regeln.

Plane deine Position bewusst — siehe wie du im Ausland einen steuerlichen Wohnsitz begründest, und achte auf Wegzugsbesteuerung sowie etwaige Tie-Breaker aus Doppelbesteuerungsabkommen.

Die Vorteile — warum Menschen sich für Griechenland entscheiden

• Visumfreies Reisen im gesamten Schengen-Raum mit einer griechischen Aufenthaltskarte
• Das Golden Visa hat keine Mindestaufenthaltspflicht, anders als die meisten anderen Wege
• Familienangehörige, darunter Ehepartner, Kinder und in manchen Fällen Eltern, können einbezogen werden
• Ein klarer Weg zur dauerhaften Niederlassung und mit der Zeit zur Staatsbürgerschaft
• Attraktive Pauschalsteuerregelungen für Ruheständler und vermögende Non-Doms
• Vergleichsweise niedrige Lebenshaltungskosten und Immobilienpreise gegenüber weiten Teilen Westeuropas

Häufige Herausforderungen, mit denen du rechnen solltest

• Die Immobilienschwellen beim Golden Visa sind stark gestiegen und erreichen in den begehrtesten Gebieten nun 800.000 €
• Der Eintritt in die Steueransässigkeit setzt dein weltweites Einkommen Sätzen von bis zu 44 % aus, sofern keine Sonderregelung greift
• Nicht-Investoren-Wege wie die FIP-Erlaubnis verlangen, dass du mindestens sechs Monate im Jahr in Griechenland verbringst
• Die Bürokratie kann langsam sein, und Unterlagen müssen mit Apostille versehen und offiziell übersetzt werden
• Regeln und Schwellenwerte ändern sich häufig, sodass Empfehlungen schnell veralten können
• Die Sondersteuerregelungen haben enge Voraussetzungen und sind nicht für jeden geeignet

Für wen es passt

Griechenland passt zu Investoren, die einen Schengen-Aufenthaltstitel ohne Mindestaufenthaltspflicht wollen und bereit sind, mehrere Hunderttausend Euro in Immobilien oder andere Vermögenswerte zu binden, sowie zu Ruheständlern und ortsunabhängig Erwerbstätigen mit verlässlichem passivem Einkommen, die gerne mindestens die Hälfte des Jahres im Land verbringen. Die Pauschalsteuerregelungen für Ruheständler und Non-Doms machen es für wohlhabendere Neuankömmlinge besonders attraktiv, sofern sie sich beraten lassen und die aktuellen Regeln vor dem Umzug bestätigen.

Wie Expectat hilft

Griechenlands Wege lassen sich allein bewältigen — und wenn das dein Plan ist, sind die obigen Schritte der Plan. Aber wenn du Formulare, Apostillen und Termine nicht in einer zweiten Sprache managen möchtest, können wir den richtigen Weg für deine Situation abstecken, dich mit geprüften lokalen Spezialisten verbinden und dafür sorgen, dass der Umzug tatsächlich das steuerliche Ergebnis liefert, das du anstrebst — nicht nur eine Aufenthaltskarte. Buche ein Strategiegespräch und wir planen es gemeinsam mit dir.

Wo es in einen grenzenlosen Plan passt

Der Wohnsitz ist eine Flagge von mehreren. Kombiniere eine Basis wie Griechenland mit einer bewussten Kapitalstruktur und einem Plan zur Bitcoin-Eigenverwahrung. Für den Alltag vor Ort siehe unsere Ratgeber zu Banking in Griechenland, Gesundheitsversorgung und Schulen. Für die weitere Landkarte niedrig und steuerfreier Basen siehe Länder ohne Einkommensteuer 2026.